Bitcoin und Blockchain: Wie sie den Immobilienmarkt verändern

Innovative Software und neue digitale Workflows haben die Immobilienbranche in den letzten zehn Jahren stark verändert. Nun sind es Blockchains und Kryptowährungen, die die nächste technologische Revolution auf dem Immobilienmarkt vorantreiben.

Mehr Sicherheit und schnellere Transaktionsprozesse Blockchain-Technologie und Kryptowährungen haben einen zunehmenden Einfluss auf verschiedene Branchen und unseren Alltag. Mit einer prognostizierten globalen Marktkapitalisierung von rund 3700 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025 macht die Blockchain-Revolution auch vor der Immobilienbranche nicht halt.

„Blockchain und direkte Peer-to-Peer-Transaktionen bieten enormes Potenzial für weitere Technologien in der Immobilienwirtschaft. Die Blockchain-Technologie kann den Verkauf und Kauf von Immobilien deutlich effizienter, transparenter und kostengünstiger machen. Im Jahr 2030 werden wir uns wahrscheinlich nicht mehr vorstellen können, jemals Transaktionen ohne Blockchains durchgeführt zu haben. Die Technologie wird nicht vom Markt verschwinden, bietet aber das Potenzial, den Abwicklungsprozess nachhaltig zu verändern“, erklärt Lam Son Nguyen, Vice President Strategy & Business bei McMakler.

Der Handel mit Immobilien in Deutschland ist komplex und dauert im Vergleich zu anderen Gütern lange. Der Grund: Viele unterschiedliche Informationen und Willenserklärungen müssen erfasst, verifiziert und ausgewertet werden. Diese Informationen werden dann zwischen verschiedenen staatlichen und privaten Parteien wie Maklern, Ämtern, Banken, Gutachtern und Notaren ausgetauscht. Beispielsweise kann der formelle Eigentümerwechsel eines Einfamilienhauses bis zu sechs Monate oder länger dauern.

Mit der Blockchain-Technologie lassen sich zentralisierte Prozesse in der Immobilienwirtschaft wie Kauf, Finanzierung oder Verwaltung von Immobilien deutlich schneller und kostengünstiger gestalten: „Mit Blockchains lassen sich illiquide Güter wie Immobilien leichter gehandelt. Blockchain-basierte Projekte gibt es seit Jahren weltweit entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette. Künftig dauert ein Finanztransaktionsprozess nicht mehr Tage, sondern nur noch Sekunden“, sagt Lam Son Nguyen von McMakler über die Vorteile von Blockchains.

„Tokenisierung“ von Immobilien Eine Blockchain ist eine Art dezentrales Buchungssystem, bei dem jeder Nutzer, der Teil dieses Blockchain-Netzwerks ist, die gesamte Datenbank mit allen Informationsketten oder Teilen davon einsehen kann. Da die in einer Blockchain gespeicherten und sofort verschlüsselten Daten jedem Netzwerkteilnehmer zur Verfügung stehen und mit den Datenkopien anderer Teilnehmer übereinstimmen müssen, ist eine nachträgliche Manipulation von Daten, Ratings und Bilanzen nahezu ausgeschlossen. Auch die Wiederherstellung von Daten ist einfach, da die gesamte Transaktionshistorie von jedem Netzwerkknoten abgerufen werden kann.

Die Blockchain-Technologie ermöglicht es Verkäufern, eine Immobilie als Ganzes zu verkaufen oder einzelne Teile der Immobilie zu „tokenisieren“. So können mehrere Personen digitale Anteile an einer Immobilie erwerben. Jede dieser Personen wird durch den Besitz des Tokens Miteigentümer der Immobilie. Der Verkäufer kann bei Bedarf Liquidität aus seinem Vermögen generieren, ähnlich wie bei der Ausgabe von Aktien.

Die Token-Käufer können die Token jederzeit, beispielsweise nach einem Anstieg der Immobilienpreise, gewinnbringend weiterverkaufen. Auf diese Weise senkt die Blockchain auch die Hürden für Immobilieninvestments durch ein breiteres Publikum. Genau darauf basieren viele Handels-Apps und Blockchain-Plattformen in der Immobilienbranche. Dadurch werden Immobilieninvestments auch für Kleinanleger transparenter und zugänglicher.

Präzisere Immobilienbewertungen und Prognosen

Im Vergleich dazu ermöglicht die dezentrale Blockchain-Technologie eine umfassende Verfügbarkeit großer Datenmengen und aktueller Marktinformationen. Schon heute ist der -Algorithmus zur Online-Immobilienbewertung mit immensen Datenmengen wie standortbezogenen Miet- und Kaufpreisen, deutschlandweiten Vergleichsdaten und Nachfragetrends gefüllt.

Broker werden in Zukunft mehr technologisches Finanz-Know-how benötigen.

Immer mehr Unternehmen öffnen sich digitalen Währungen (z.B. Bitcoins) als Zahlungsmittel. Und erst kürzlich gab ein maltesisches Immobilienunternehmen bekannt, dass Mietzahlungen nun auch über die Kryptowährung Cardano (Ada) erfolgen können. Neben dem Bezahlen mit Kryptowährungen ermöglicht die Blockchain-Technologie auch Immobilienunternehmen und Interessenten mehr Sicherheit und Transparenz, einen schnelleren Verkaufsprozess und die digitale Verteilung des Wertes einer Immobilie auf mehrere Personen oder Parteien.

Zukünftig werden vor allem diejenigen Makler sein, die sich am Markt behaupten können, die sich neben lokaler Marktexpertise zunehmend auf die Immobilienberatung im Umgang mit digitalen Assets und Kryptowährungen spezialisieren. Künftig wird auch im Maklerberuf finanztechnologisches Know-how eine entscheidende Rolle spielen.

Immobilien oder gar ganze Immobilienprojekte zu tokenisieren und damit Käufern Zugang zu digitalen Miteigentumsanteilen zu verschaffen, ist bereits technisch machbar.

die größte Herausforderung sein. Mit den richtigen rechtlichen Rahmenbedingungen können jedoch Innovationen in der Immobilienwirtschaft nachhaltig gefördert werden. Dies wird auch den Beruf des Maklers nachhaltig verändern. Neben Immobilien-Know-how wird ein tieferes Verständnis digitaler Transaktionsprozesse unabdingbar sein“, erklärt Lam Son Nguyen, Vice President Strategy & Business bei McMakler.


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